Bâtiment durable
Sogima

Objectif

La Ville de Marseille souhaitait construire un parking souterrain de 400 à 500 places destiné aux résidents du quartier ainsi que réhabiliter le stade Tasso, y annexer des vestiaires et des locaux associatifs. Pour parfaire cette opération nous y avons adjoint un programme immobilier de logements sociaux, de bureaux et commerces permettant d’en assurer un équilibre global.

Vue du Paralia, avenue Pasteur © Sogima

Description

La Ville a recherché un investisseur-constructeur et gestionnaire du parking et, pour cela, a lancé une délégation de service public qui s’est révélée infructueuse. C’est à ce moment que nous avons été sollicités. Nous y avons apporté notre expertise des montages immobiliers complexes. Nous avons proposé la construction d’un parking (et sa gestion) en maitrise d’ouvrage directe ainsi que la réhabilitation du stade, la construction des vestiaires et des locaux associatifs en maitrise d’ouvrage déléguée. Cet ensemble équilibré comprend la réalisation en maîtrise d’ouvrage directe d’un parking de 400 places pour résidents, d’un immeuble de 83 logements (dont 2/3 sociaux), d’un commerce de 2 500 m2 en rez de chaussée. Nous avons sélectionné une grande surface exploitante, Carrefour Market, qui a été lauréat d’une consultation que nous avons menée. Enfin, nous avons établi au premier étage, sur 2 400 m2, les bureaux de notre siège social.
Sur la même parcelle et en maitrise d’ouvrage déléguée pour le compte de la Ville, nous avons construit un bâtiment de 750 m2 de locaux destinés au stade avec quelques bureaux associatifs et organisé la restitution complète du stade sur la dalle du parking.

Effets

L’opération globale étant finie à ce jour, nous pouvons mesurer les retombées déjà visibles pour le quartier :
– des usagers et habitants actuels qui voient leur quartier en plein essor et qui en sont pleinement satisfaits.
– des places de parkings supplémentaires qui permettent un stationnement facilité dans ce quartier où se garer est plus que difficile.
– un nouveau stade réhabilité, fonctionnel avec une maison des sports permettant la pratique du sport dans des conditions optimum.
– des logements mixtes offrant un habitat confortable, agréable grâce à la qualité des prestations réalisées.
– l’implantation du siège social, avec l’apport d’une centaine de salariés permettant le développement des petits commerces et restaurants de proximité.

Financement

Le montant total de l’opération s’élève à 25 450 000 € TTC.
– 10 % environ ont été investis en fonds propres par la Sogima.
– Les emprunts suivants ont été contractés par prêts bancaires :
Les logements PLS, PLUS-PLAI : 6 809 937 €.
Les logements libres : 5 516 000 €.
Bureaux, commerces : 8 050 000 €.
Enfin le solde de l’opération a été financé par la vente de 300 parkings aux résidents. Sogima conservant 100 parkings en patrimoine.

Valeur ajoutée de l'Epl

Il apparait clairement que Sogima, Société de Gestion Immobilière de la Ville de Marseille, a pu trouver les montages et les mettre en application dans le cadre d’une opération complexe d’intérêt général (logements sociaux, parkings résidents, bureaux et locaux destinés à la Ville réalisés en maîtrise d’ouvrage public). Depuis la maitrise foncière (4 parcelles ont dû être achetées dont une à un acteur privé) jusqu’à la coordination des différents chantiers, la Sogima a pu offrir les solutions adaptées, répondre également aux besoins des habitants du quartier par la création de parkings et de commerces, sans avoir à demander à la collectivité la moindre subvention d’équilibre. Sogima a su être à l’écoute de la Ville de Marseille et lui proposer les meilleures solutions dans le respect de sa programmation.

Point de vue de l'élu

Le 7e arrondissement de Marseille, quartier très prisé et résidentiel, occupe une place privilégiée entre le Vieux Port, le Palais du Pharo et la Corniche avec la plage des Catalans et quelques équipements sportifs réputés tel que le Cercle des Nageurs de Marseille. Le projet initial de la Ville de Marseille (construction de parkings pour les résidents et réhabilitation du Stade Tasso) a pu être, avec l’intervention de la Sogima, l’occasion de concevoir un véritable projet de requalification urbaine et au final de proposer un ensemble immobilier varié comprenant des logements sociaux, des bureaux, des commerces et des parkings. La Sogima a été à notre écoute et s’est montrée très réactive et efficace notamment pour la maîtrise foncière qui a nécéssité des négociations avec des propirétaires privés. En outre, l’installation du siège social de la Sogima avec une centaine d’emplois sur site apporte également aux commercants du quartier de nouveaux clients.

Sabine Bernasconi
Maire de secteur,
Vice-présidente de la Marseille Provence Métropole

Quelques chiffres

En maitrise d’ouvrage directe :
– « Le Paralia » : 83 logements
– 28 PLUS
– 26 PLS
– 29 Libres
: 83 places de parking dédiées
– 2 400 m2 de bureaux
– 2 500 m2 de surface commerciale dont un parking de 65 places dédiées.
– un parking de 400 places dont 300 en accession aux résidents, 100 en patrimoine Sogima
– « Résidence Tasso » : 12 logements libres