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Le logement à bonne école

Sogima - Trophées 2015
Vue sur la façade principale © S. Demailly

Objectif

Suite aux différentes opérations de requalification du quartier Saint Jacques, la Ville de La Ciotat a sollicité la SOGIMA afin de parfaire cette requalification en rénovant l’ancien collège Jean Jaurès.
L’opération résidence Jean Jaurès clôture cette transformation et participe grandement à la réussite de ce challenge.
Cette réhabilitation a consisté à changer l’usage du bâtiment, tout en veillant à valoriser le patrimoine, qui appartient à la mémoire collective ciotadenne.

Description

Le projet prévoit la réhabilitation et l’extension de l’ancien collège en logements. L’ancienne cour est transformée en place publique.
23 logements (13 locatif social et 10 locatif libre), environ 500m² de commerces et 23 places de stationnement sont créés.
Le bâtiment est bordé sur ses deux façades latérales par des espaces publics, la place des Maquisards à l’Est, le jardin public municipal à l’Ouest, la place publique est située le long du boulevard.
Le bâtiment historique conservé, en retrait derrière sa cour, est composé d’un corps de bâtiment principal en R+2 de style néo‐classique avec un rez‐de‐chaussée sur arcades, encadrements et corniches en pierre, volets persiennés pliants en bois peint, toitures en tuiles. Une aile perpendiculaire en R+1 sur préau, plus récente refermant la place à l’ouest est transformée en 4 logements et commerce. Une autre extension de 4 logements et commerce est construite à l’Est le long de la place des Maquisards.
Le quartier fait connaissance avec ces nouveaux espaces publics rendu aux piétons de part et d’autre de l’Avenue Jean Jaurès. En effet les Ciotadens ont toujours connu ce bâtiment et il leur est cher, ainsi la transformation a permis de rendre l’ancienne cours fermée en un espace ouvert et accessible. La cours du collège est transformée en place accessible à tous. Une fontaine agrémente cette place.

Effets

Une enquête de satisfaction a été menée courant avril 2015 pour connaître les premières impressions des locataires après presque un an dans la résidence.
Tous sont très satisfaits, la résidence est calme avec une bonne insonorisation, les voisins se respectent et il y a une bonne cohésion.
La seconde vie du bâtiment est également très appréciée, c’est une « belle reconversion », l’intérieur est comme neuf avec de grandes hauteurs sous plafonds.
L’effort consenti pour diminuer les charges (chauffage collectif) a été très apprécié.
D’une manière générale les locataires apprécient la situation géographique du site, la proximité des commerces, de la place publique et du parc.

Financement

Le foncier a été acquis auprès de la ville de la Ciotat sous la forme d’un bail emphytéotique de 55 ans. Le paiement du loyer a été converti en l’obligation pour la SOGIMA de réaliser l’aménagement de la cour transformée en place publique et rétrocédée à la ville.
Modes de financement :
-13 PLS : fonds propres Sogima + prêt 1% + près de la caisse des dépôts
-10 libres : fonds propres + prêt libre

Valeur ajoutée de l'Epl

La vocation de la SOGIMA est d’offrir aux collectivités locales et institutionnelles des solutions adaptées à leurs attentes. Le projet de la Résidence Jean Jaurès a été monté en étroite collaboration entre tous les intervenants afin de réaliser un projet commun répondant au mieux aux exigences et contraintes de chacun.
La SOGIMA a su notamment proposer une offre variée de logements (locatif libre et social) pour répondre aux besoins des populations ciotadennes et nouvelles populations désireuses de s’installer sur la commune.
La SOGIMA privilégie la satisfaction de ses clients par la qualité du service rendu dans la mise en œuvre de l’ensemble de ces projets pour répondre à un objectif : l’accompagnement du développement économique de la Ville.
Le montage financier et juridique proposé par la Sogima (place publique rétrocédée à la Ville, parking privé sous la place) a permis à la Mairie d’offrir une reconversion réussie d’un bâtiment emblématique.

Point de vue de l'élu

La transformation de l’ancien collège Jean Jaurès en logements locatifs à La Ciotat, constitue une belle réussite, d’autant plus que ce bâtiment a une valeur dans la mémoire collective de la population Ciotadenne.
Cette opération a grandement participé la rénovation du quartier « Gamet St Jacques » situé au cœur même du Vieux La Ciotat et constitue désormais l’un des socles essentiels de la redynamisation de notre centre ville.
Cet ensemble d’habitat bénéficie d’une qualité de vie optimale autant par le confort de la résidence que par l’environnement extérieur qui l’entoure (proximité des commerces, de la mer).
Pour toutes ces raisons, et à la vu des résultats remarquables obtenus par votre société pour le meilleur bénéfice de La Ciotat, il me paraît tout à fait légitime d’apporter tout mon soutien à la candidature de la Sogima pour ce trophée.

Patrick BORE
Maire de la Ciotat,
1er Vice Président du Conseil Départemental,
Vice Président de la Communauté Urbaine MPM

Quelques chiffres

L’opération Jean Jaurès c’est :
-13 logements sociaux
-10 logements libres
-2 locaux commerciaux de 182m² et 297m²
-23 places de stationnement sous la place publique

Coût de l’opération dans son ensemble :
-670 948€ de charges foncières
-3 410 577€ de travaux
-311 403€ d’études/ingénierie
-185 179€ d’honoraires et taxes
pour un coût total de 4 578 107€.

Plan de financement de la partie sociale:
-220 000€ de fonds propres
-1 843 548€ de prêt auprès de la caisse des dépôts
-100 000€ de prêt 1%

À propos de l'Epl

Sogima

  • Président : Pierre CICCOTTO Président du directoire
  • Directeur : Pierre THERON Directeur de la production
  • Année de création : 1932
  • Effectif : 168 personnes
  • Département : (13) Bouches-du-Rhône
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