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Kubik Stone et Kubik Wood à Vendenheim

HABITATION MODERNE - Trophées 2022

Objectif

Concevoir 2 bâtiments jumeaux (même nombre de logements, volumétrie et surfaces équivalentes), mais selon 2 niveaux de performance énergétique différents.

 

Objectifs :

comparer leurs coûts de construction et coûts d’exploitation respectifs, afin de déterminer le gain économique et écologique réel du plus performant,

anticiper les évolutions de réglementation thermique et environnementale,

optimiser les consommations et charges des locataires,

promouvoir les filières faisant appel aux matériaux bio-sourcés.

Expérimentation unique en France.

Description

Habitation moderne est engagée dans une démarche de performance environnementale de ses bâtiments et de maîtrise des charges de ses locataires.

 

L’expérimentation a consisté ici à réaliser 2 bâtiments jumeaux de 21 logements locatifs sociaux chacun, en structure bois / béton, mais obéissant une performance énergétique différente au travers de deux systèmes constructifs différents :

·       Le Kubik Stone (construction béton et isolation extérieure) répond aux exigences Effinergie + ; RT 2012 – 20% (consommation énergie chauffage inférieure à 45 kWh/m²/an),

·       Le Kubik Wood (structure béton avec façade enveloppe en panneaux préfabriqués à ossature bois) est quant à lui un bâtiment dit Passif (consommation inférieure à 15 kWh/m²/an).

 

Située dans l’éco-quartier de Vendenheim, cette expérimentation – qui sort des calculs théoriques pour s’appuyer sur une réalisation in situ – vise à comparer les performances réelles de chacun à l’usage.

 

L’unité du projet est assurée par des volumétries identiques et un aspect extérieur des constructions très similaire (bardage bois en claire-voie pré-vieilli mêlé et acier, dalle rch en béton, planchers des étages et toiture en bois).

Une chaudière collective gaz unique à condensation, avec appoint par pompe à chaleur air-eau, assure la fourniture en chauffage et eau chaude sanitaire. Deux circuits pilotés indépendamment et des régulations propres permettent ensuite l’optimisation des consommations.

Effets

Un surcoût de construction du Wood au regard du Stone équivalent à 3,3 logements, mais après 2 ans d’exploitation :

·       Des besoins en chauffage 2 fois moins importants pour le Wood (étude thermique),

·       Le Wood 5 fois plus étanche à l’air que la règlementation RT 2012 et 2 fois plus que le Stone,

·       Des ponts thermiques entre les dalles intermédiaires et le mur extérieur réduits de moitié sur le Wood par rapport au Stone,

·       Une économie moyenne annuelle de 121 euros sur les consommations individuelles de chauffage pour le locataire du Wood au regard du Stone (comparaison des coûts d’exploitation pour un logement de 60 m2).

On constate donc un plus économique et écologique réel pour les locataires du bâtiment Passif au regard de son jumeau Effinergie +, moyennant un investissement nécessaire significativement plus important néanmoins à sa réalisation.

Financement

Investissement : 6 M€ TTC, dont :

·       • Financements HM : 5,2 M€ (4,6 M€ d’emprunts et 600 k€ de fonds propres)

·       • Subventions : 800 k€ (Région : 457 k€, Eurométropole de Strasbourg : 296 k€, Etat : 70 k€, Conseil Départemental : 9,2 k€).

Valeur ajoutée de l'Epl

Traduction opérationnelle des politiques publiques et préoccupations des Collectivités et pouvoirs publics (ici performance énergétique et écologique des constructions, maîtrise des charges et soutien au pouvoir d’achat des ménages modestes).

Capacité d’innovation et d’expérimentation à l’échelle du territoire, tout en conservant les préoccupations de faisabilité économique et de reproductibilité.

Capacité de mobiliser des financements spécifiques (emprunts, …).

Particularité par ailleurs de cette opération : ce sont au final deux EPL qui ont y contribué (Habitation moderne comme maître d’ouvrage puis bailleur ; la SERS comme aménageur de l’écoquartier d’implantation de l’opération et pourvoyeur de son foncier).

Point de vue de l'élu

Pour Philippe PFRIMMER, Maire de Vendenheim et Vice-Président de l’Eurométropole de Strasbourg, l’expérimentation Kubik s’inscrit pleinement – par son caractère innovant et performanciel – dans la philosophie de l’écoquartier des Portes du Kochersberg dans lequel elle prend place.

Elle démontre par ailleurs par ailleurs la faculté d’expérimentation et de précursion d’une EPL, dans un objectif pour autant parfaitement pragmatique.

Au-delà de l’apprentissage qu’ils permettent, les Kubik offrent par ailleurs l’un comme l’autre des logements de qualité pour leurs locataires, bien conçus et parfaitement intégrés à leur environnement.

Quelques chiffres

Détail de surcoût de construction du Wood par rapport au Stone :

·           Structure + Balcon + Isolation thermique extérieure : + 9 200 € HT / logement (+ 9,4 %)

·           Lots techniques : + 1 350 € HT / logement (+ 1,4 %)

·          Impact VMC double flux : + 2 700 € HT / logement (+ 2,8%)

Pour le surcoût global et les performances d’exploitation, voir partie « Effets ».

À propos de l'Epl

HABITATION MODERNE

  • Président : Lucette TISSERAND Elue du Neuhof, mairie de Strasbourg
  • Directeur : Virginie JACOB Directrice Générale
  • Année de création : 1951
  • Effectif : 190 personnes
  • Département : (67) Bas-Rhin
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