Attractivité des territoires
NOUVELLE-AQUITAINE CROISSANCE TOURISME (NACT)

Objectif

– donner du sens au 1e investissement de NACT, dans un contexte de crises, par l’accélération d’un projet en vue de la dernière haie à franchir,

– faire du tourisme un levier de cohésion territoriale, de développement économique, social et culturel, et de partenariat entre les territoires,

– permettre la rénovation d’un patrimoine exceptionnel du XIVème par un modèle économique performant qui a su évoluer vers un mix d’activités privées et d’intérêt général

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Description

Le projet : achat de l’ancien château des Évêques de Dax situé à Saint-Pandelon (40) par la SAS Hermanos Devena créée par Mickaël et Jean-François DEVENA, deux frères ancrés et attachés au territoire, puis une séquence de travaux et de transformation permettant sa mise en tourisme (jardin à l’italienne, cour de 1000m², orangerie et salle de bal pour 150/300 personnes, 4 salles de séminaires, 11 chambres et dortoirs, salons)

L’accompagnement de NACT a orienté le modèle économique d’exploitation porté par SAS Array Dou Sou détenue par la fratrie DEVENA vers un mix d’activités privées (événementiel familial et d’entreprises) et d’intérêt général (visites scolaires, visites à la journée, mise à disposition pour programmations culturelles, nuitées touristiques) pour promouvoir le territoire auprès de tous).

Jean-François et Mickaël DEVENA partagent leur vision : « Un grand merci à Nouvelle-Aquitaine Croissance Tourisme, nous sommes ravis de voir notre projet soutenu par un acteur-clé du développement touristique en Région. Grâce à leur prise de participation, nous accélérons la renaissance d’un lieu d’exception, où histoire, nature et événements (550 invités) se rencontrent pour offrir des expériences uniques. Le Domaine Array Dou Sou contribuera aussi à la transmission en accueillant 650 élèves de CM1 pour découvrir la faune, la flore et l’architecture du site. »

Effets

 – sens : un investissement qui consolide la jeune EPL en tant que lieu d’échanges et de recherche de solutions efficientes entre institutionnels, banques et entrepreneurs, dans un process accéléré,

– transformation : participer à la revitalisation d’un territoire rural par l’impact du chantier, la création d’une destination, la montée en gamme attendue des services en local, la synergie avec les destinations et équipements existants (Dax et l’hôtel Le Splendid),

– réassurance : à partir d’un besoin complémentaire de 1,200K€ initialement non finançable, l’accompagnement et les expertises diligentés par la sem NACT ont permis de déclencher un prêt complémentaire de 400K€,

– effet de levier : les 800K€ injectés par l’EPL permettent in fine un investissement global (exploitation + immobilier) de 4,482K€ pour un effet de levier de 5,6 et une levée de dette de 2,452K€ pour un effet de levier de 3,1.

Financement

La SAS Hermanos DEVENA dont la sem NACT détient 35% des parts porte 3,562K€ d’investissement dont le plan de financement s’établit comme suit :

– Apport des porteurs du projet : 816,000.00 €,

– Investissement NACT : 800,000.00 € (prise de participations et apport en compte-courant combinés),

– Financement bancaire : 1,642,000.00 € dont 400,000.00€ d’emprunt supplémentaire obtenus définitivement 1 mois après la validation du projet en Conseil d’Administration,

– Subventions projetées : 304,000.00 €.

Valeur ajoutée de l'Epl

– incarner un espace d’échanges francs et pragmatiques entre institutionnels, banques et entrepreneurs,

– apporter les fonds propres nécessaire pour rassurer les banques et déclencher le financement complémentaire afin de finaliser les travaux et accueillir les premiers clients (ouverture juillet 2025),

– mobiliser les banques actionnaires pour accélérer le financement et la concrétisation du projet,

– accompagner en proximité le porteur privé dans sa volonté de transformer un site et redynamiser un territoire rural,

– activer les outils régionaux (Comité Régional de Tourisme, subventions régionales, etc.) et mobiliser les autres échelons territoriaux pour assurer la promotion et le rayonnement à terme du projet,

– aligner le processus décisionnel de l’EPL sur les exigences d’agilité des acteurs privés (passage accéléré du dossier lors du Conseil d’Administration de NACT fin novembre, afin que la banque puisse émettre une offre définitive de prêt en décembre 2024).

Point de vue de l'élu

Michel DURRIEU (Conseiller Régional, Président de NACT) : « Cet investissement pour NACT réunit tous les paramètres du tourisme durable sur les plans économique, social et environnemental. En valorisant un patrimoine historique, il va participer à la structuration et au développement de l’offre touristique territoriale, créer de la valeur et des emplois, équilibrer les flux touristiques sur le territoire, et répondre aux nouvelles attentes des touristes de proximité et internationaux ». 

Frédérique CHARPENEL (Conseillère Régionale, Administratrice de NACT, Vice-Présidente de la Communauté de Communes MACS et Maire de Soustons dans les Landes) : « Ce projet d’investissement en territoire rural illustre parfaitement un partenariat public-privé réussi entre les collectivités, les banques, l’outil régional qu’est la sem NACT, l’écosystème local et une fratrie d’entrepreneurs attachés au territoire, qui convergent tous pour compléter l’offre départementale en créant un nouveau pôle d’attractivité touristique et économique. »

Quelques chiffres

728 : population de la commune d’implantation

1304 : année de construction du château

07/25 : ouverture du site sous le nom commercial Array Dou Sou

600 : nombre de visiteurs pouvant être accueillis sur site en simultané

35% : pourcentage des parts détenus par l’EPL

5,6 + 3,1 : effets de levier NACT sur l’investissement et la dette

6 : nombre d’actionnaires NACT (Région, Caisse des Dépôts, Crédit Agricole, Crédit Mutuel Arkéa, Caisse d’Épargne)