En 2025, deux nouveaux immeubles verront le jour dans le quartier des Deux-Rives. Ils présentent l’originalité de proposer à certains futurs acquéreurs de passer par le BRS, formule très en vogue dans les communes ces derniers mois pour faire baisser le prix des logements. Cette équation permet en effet de payer 30 à 40 % moins cher son logement que les prix du marché. Comment ? En dissociant le prix du foncier de celui du bâti. Récemment invité de BFM Alsace, Jean Werlen, président de la Spl des Deux Rives, un des promoteurs de l’opération, explicite l’avantage : « Un appartement de 50 m² sera accessible entre 150 000 et 200 000 € alors que dans le marché classique, il coûterait entre 250 000 et 300 000 € ». Par quelle magie une telle opportunité est-elle rendue possible ? « On paye tous les mois pour le stationnement de son appartement sur le foncier », explique-t-il, dispositif en vogue dans les pays du nord depuis plusieurs années.
Loyer sur la valeur du sol
Le propriétaire s’acquitte donc d’une redevance sur la valeur du sol à l’OFS (Organisme de foncier solidaire, qui gère la mécanique du BRS). Concrètement, le prix au m² est de 1,50 €, ce qui signifie que l’achat d’un bien de 65 m² impliquera le versement de 100 € par mois sur le sol, en sus du remboursement du crédit contracté pour l’achat du logement. Dans ce dispositif, l’OFS Alsace est propriétaire à vie du foncier. « Quand vous achetez votre logement, c’est pour une durée de 80 ans avec l’OFSA. Vous avez la possibilité de le revendre ou de le transmettre à vos descendants, sous conditions de ressources », explique Eric Hartweg, directeur de la SERS Alsace et de la Spl Deux Rives Strasbourg.
Critères de ressources
Le respect de critères de ressources est nécessaire pour l’obtention d’un BRS. Ainsi, pour un ménage avec un enfant, le plafond se situe juste en dessous de 40 000 €. Le marché de conception-réalisation du programme « Star-Dock L’alternatif » s’élève à près de 18,6 millions d’euros TTC, dont 4,2 millions d’euros sont apportés par Opidia, 6,1 millions par Ophéa et 8,2 millions par la Spl Deux-Rives.
